日币买房（日元升值 房价）

本文目录一览：

• 1、在日本买房子贵吗
• 2、日本的房产中介费是多少?
• 3、各位讲下日本买房税费要交哪些

在日本买房子贵吗

回复：日本买房的价格因地区、房型和楼盘等因素而异，无法简单给出一个准确的金额。但是一般来说，在日本大城市如东京、大阪，买房的价格是很高的。根据统计资料，日本全国平均房价为3000万日元（约合人民币190万）左右。然而，一线城市和繁华地段的房价可能更高，而郊区和农村地区的房价相对较低。

这类房产的单价大约在2000至3500万日元，约合人民币10至17万元。与国内北上广的高价值地段相比，或是与我国二线城市的房价相较，东京的房价可以说是相当亲民。在城市中，除了单身公寓，一般家庭的房子以60至90平方米的两居室和三居室为主。由于日本没有公摊面积，这相当于国内的90至120平方米。

在东京，一套房产位于江东区，距离最近的交通站点步行约8分钟，楼层数为40层，价格大约在100万人民币左右。 另一套房产同样位于江东区，但距离站点步行需6分钟，且楼层数为52层，价格则高出许多，大约在1，280.00万元人民币。

日本的房产中介费是多少?

1、中介费是购房时的固定费用，根据房产价格不同而有所差异。购买200万日元以下的房产，中介费为5%；200—400万日元的房产，中介费为4%+2万日元；400万日元以上的房产，中介费为3%+6万日元，均需加消费税。 印花税是政府发行的印纸税，根据房产价格不同，所需缴纳的金额也不同。

2、此外，司法书士费：大约需要支付10万日元。中介服务费：以房价的3%为基础，二手房还需额外支付6万日元。最后，消费税：针对中介费和司法书士费，收取10%的消费税。另外，火灾地震保险费用则根据保险条款而定，通常每五年更新一次。

3、在日本，房产中介费通常只有成交额的3%，但在欧美地区，这一比例可能高达8%以上。由于控制成本的需要，国内移民中介往往与海外的房产中介合作，共享利润。这样，他们只能从日本项目中分到较低的佣金比例，通常为5%，而在推广欧美新盘时，佣金比例可达到4%以上，甚至更高。

各位讲下日本买房税费要交哪些

遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；固定资产税（每年交）为市值的4%；当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。

印花税是政府发行的印纸税，根据房产价格不同，所需缴纳的金额也不同。例如，500万—1000万日元房产需缴纳5，000日元，1000万—5000万日元房产需缴纳10，000日元，5000万—10000万日元房产需缴纳30，000日元。 不动产登录税是房产所有权转移时的登记费用，税率根据房产类型不同而有所区别。