10600日币（12100日币）

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• 1、日本的购房和养房成本

日本的购房和养房成本

在日本购房，主要涉及的手续费包括：房屋估价费、登记费、公证费、地方税、土地税和消费税等，总费用大约是房屋售价的5%-7%。若购买新房，交易成本会略低，约为房屋总价的2%-4%。持有期间的费用主要有三大类：物业管理费、修缮基金和固都税。

在日本，购房形式主要有公寓和一户建两种，一户建又分为直接购买已建好的房子（建売住宅）和自行购买土地后找建筑公司定制建造（注文住宅）。我所经历的是自行购买土地并委托建筑公司定制建造，建筑面积130平方米，土地与设计及建造总费用不到4000万日元（约250万人民币）。

独立住宅的平均建设成本约为3057万日币（约合160.9万元人民币），其中东京的成本最高，为3534万日币，而宫崎则最低，为2115万日币。 以平方英尺计算，日本物业的价格只有香港可比区域物业价格的一半，与北京和上海的房价相当。 在日本，房屋租金收益率可高达6%，而香港和北京只有3%和约1%。

这类房产的单价大约在2000至3500万日元，约合人民币10至17万元。与国内北上广的高价值地段相比，或是与我国二线城市的房价相较，东京的房价可以说是相当亲民。在城市中，除了单身公寓，一般家庭的房子以60至90平方米的两居室和三居室为主。由于日本没有公摊面积，这相当于国内的90至120平方米。

在日本购买一套120平米的房子通常需要大约230万人民币。对于日本的普通上班族来说，一年的收入大约在16万元左右，这意味着如果不吃不喝，至少需要12年以上的时间才能攒够购房款。在日本购房时，必须确保手续完备、程序合规，并且要留意可能涉及的税款。

自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市计划税。公寓每年的持有成本约占房价的5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产：在自用基础上可能会增加房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。